| 索引號(hào): | 11331023002683685C/2019-98391 | ||
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| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 縣人社局 | 發(fā)文日期： | 2019-07-11 |
| 公開(kāi)方式： | 主動(dòng)公開(kāi) | 公開(kāi)范圍： | 面向社會(huì) |
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）黨委（黨工委）、縣直屬各單位黨委（黨組）：
《天臺(tái)縣人才公寓租賃管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)。
中共天臺(tái)縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組
2019年7月11日
天臺(tái)縣人才公寓租賃管理實(shí)施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為提升人才服務(wù)品質(zhì)，加強(qiáng)我縣人才公寓管理，提高人才公寓使用效率，營(yíng)造良好的人才居住環(huán)境，特制定本辦法。
第二條 本辦法所指人才公寓為始豐街道柳岸花園小區(qū)內(nèi)提供各類(lèi)人才周轉(zhuǎn)性的住房。
第三條 縣委人才辦負(fù)責(zé)人才公寓的牽頭協(xié)調(diào)工作；縣人力社保局負(fù)責(zé)承租對(duì)象的組織申報(bào)、資格審核、配租與收回、人才公寓租賃合同簽約、承租對(duì)象管理檔案建立，人才活動(dòng)中心的日常運(yùn)轉(zhuǎn)等工作。縣住建局負(fù)責(zé)承租對(duì)象入住情況檢查，租金收取，保證金收取，房屋內(nèi)部維護(hù)修繕，家具家電維修管理，運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理，根據(jù)縣人力社保局出具的《縣人才公寓入住通知書(shū)》或《縣人才公寓退出通知書(shū)》辦理入住及退房手續(xù)。縣發(fā)改局負(fù)責(zé)縣人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)確定工作。縣財(cái)政局負(fù)責(zé)縣人才公寓租金補(bǔ)貼等資金保障工作。縣經(jīng)信局負(fù)責(zé)承租對(duì)象是否屬于本辦法規(guī)定的企業(yè)人才的資格審核并做好相關(guān)人才公寓的租賃管理工作。縣教育局負(fù)責(zé)承租對(duì)象是否屬于本辦法規(guī)定的教師類(lèi)人才的資格審核并做好相關(guān)人才公寓的租賃管理工作。縣衛(wèi)健局負(fù)責(zé)承租對(duì)象是否屬于本辦法規(guī)定的醫(yī)療衛(wèi)生類(lèi)人才的資格審核并做好相關(guān)人才公寓的租賃管理工作。縣公安局配合做好縣人才公寓安全保衛(wèi)工作。
第二章 申請(qǐng)資格條件
第四條 人才公寓申請(qǐng)人員須未享受過(guò)人才購(gòu)房（房票）補(bǔ)助資金，申請(qǐng)人及配偶、共同生活的子女在天臺(tái)縣城區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)，夫妻雙方同時(shí)符合條件的，只能申請(qǐng)一套。根據(jù)人才層次進(jìn)行分類(lèi)：
A類(lèi)人才：
（一）符合《臺(tái)州市高層次人才分類(lèi)目錄（2018年修訂）》（臺(tái)人才領(lǐng)〔2018〕23號(hào)）范圍內(nèi)所有高層次人才。
（二）通過(guò)一事一議引進(jìn)的人才。
（三）在事業(yè)單位工作，具有全日制博士學(xué)歷或正高專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的人員。
（四）上年度納稅全縣前20強(qiáng)中，從國(guó)內(nèi)外企業(yè)引進(jìn)的民營(yíng)企業(yè)副總以上高管。
（五）在我縣非公工業(yè)企業(yè)和500精英計(jì)劃人才創(chuàng)業(yè)企業(yè)工作，具有全日制碩士研究生學(xué)歷或副高專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格（高級(jí)技師）的人員。
（六）在事業(yè)單位工作，具有全日制碩士研究生學(xué)歷或副高專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，非天臺(tái)戶(hù)籍人才。
B類(lèi)人才：
具有全日制本科學(xué)歷，在我縣規(guī)模上非公工業(yè)企業(yè)工作滿(mǎn)半年以上的，非天臺(tái)戶(hù)籍人才；從國(guó)內(nèi)外企業(yè)引進(jìn)的，擔(dān)任我縣100強(qiáng)企業(yè)或“500精英計(jì)劃”創(chuàng)業(yè)企業(yè)副總以上職務(wù)的，非天臺(tái)戶(hù)籍人才。
C類(lèi)人才：
具有全日制大專(zhuān)學(xué)歷或中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格（技師），在我縣規(guī)模上非公工業(yè)企業(yè)和500精英計(jì)劃人才創(chuàng)業(yè)企業(yè)工作滿(mǎn)半年以上的，非天臺(tái)戶(hù)籍人才。
第五條 A類(lèi)人才安排入住精裝修人才公寓，B類(lèi)人才安排入住面積稍大的簡(jiǎn)裝人才公寓，C類(lèi)人才安排入住面積稍小的簡(jiǎn)裝人才公寓。房屋挑選時(shí)，人才公寓實(shí)行優(yōu)先原則，按照A類(lèi)、B類(lèi)、C類(lèi)順序優(yōu)先保障更高層次人才入住。因工作特殊需要安排人員入住，由縣委人才辦研究確定。
第三章 租賃程序
第六條 申報(bào)。符合租住條件的對(duì)象由所在單位向縣人社局提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定提供相關(guān)申報(bào)資料，由縣人力社保局核實(shí)確實(shí)為本人使用后，方可辦理相關(guān)手續(xù)，
第七條 資格審查。縣人力社保局對(duì)申請(qǐng)人的身份、學(xué)歷學(xué)位、職稱(chēng)等是否符合規(guī)定條件進(jìn)行逐項(xiàng)核查，并確定入住對(duì)象。分配房源時(shí)可以采取搖號(hào)等辦法確定入住對(duì)象，并在天臺(tái)報(bào)進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。
第八條 辦理入住手續(xù)。公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，縣人社局與申請(qǐng)人簽訂《租賃合同》并出具《入住通知單》，申請(qǐng)人憑《入住通知單》到縣住建局辦理入住手續(xù)。
第四章 承租費(fèi)用
第九條 人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)參照公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，實(shí)行3年一定制。由縣發(fā)改局會(huì)同縣財(cái)政局、縣住建局、縣國(guó)資局綜合考慮建設(shè)、營(yíng)運(yùn)成本等因素，提出調(diào)整意見(jiàn)。
第十條 承租人按照人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)并支付租金，個(gè)人不再享受《天臺(tái)縣落實(shí)高層次人才生活待遇實(shí)施細(xì)則》中所列的租房補(bǔ)貼。
第十一條 承租人所在單位按約定繳納一定數(shù)量的入住保證金，在退租時(shí)憑收款收據(jù)返還（不計(jì)息）。承租人自行承擔(dān)水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。承租人提前退租的，根據(jù)其實(shí)際承租時(shí)間收取租金。
第十二條 由縣住建局代收租金并上繳財(cái)政，縣住建局每年年底將管理收支情況報(bào)縣財(cái)政局。
第十三條 人才公寓享受政府財(cái)政補(bǔ)貼，A類(lèi)（一）、（二）、（三）層次人才租金全免，A類(lèi)（四）、（五）、（六）層次人才免租金1年，1年后與B類(lèi)、C類(lèi)人才按租金標(biāo)準(zhǔn)的80%繳納。免租及優(yōu)惠租金部分、人才活動(dòng)中心管理等費(fèi)用都在縣人才專(zhuān)項(xiàng)資金中列支。
第五章 日常管理
第十四條 縣住建局可委托本小區(qū)選定的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人才公寓的入住辦理、退租手續(xù)、物業(yè)管理等，為入住人才提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并將人才居住情況定期向縣人力社保局反饋。人才活動(dòng)中心可委托第三方進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。
第十五條 人才公寓每個(gè)租期為3年，租賃期滿(mǎn)時(shí)承租人如需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前1個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合承租條件的，續(xù)簽租賃合同。租住人才公寓原則上不得超過(guò)2個(gè)租期（6年），超過(guò)2個(gè)租期確需續(xù)租的，須經(jīng)縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核批準(zhǔn)，租金一律按市場(chǎng)價(jià)收取（市場(chǎng)價(jià)由縣發(fā)改局核定）。
第十六條 承租人在租賃期間購(gòu)買(mǎi)住房（含配偶、共同生活的子女購(gòu)房）或享受房票補(bǔ)助資金的，應(yīng)當(dāng)在交房（按購(gòu)房合同所注時(shí)間為準(zhǔn)）后的15個(gè)月內(nèi)辦理退租相關(guān)手續(xù)，其中前3個(gè)月的租金按人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)收取，3個(gè)月后的租金按市場(chǎng)價(jià)收取。
第十七條 承租人應(yīng)及時(shí)向供水、供電、燃?xì)狻㈦娨暋⒕W(wǎng)絡(luò)等單位辦理相關(guān)手續(xù)并且承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
第十八條 承租人必須自覺(jué)遵守用電、用氣、防盜、消防等各項(xiàng)安全規(guī)定，支持、配合小區(qū)物業(yè)單位的統(tǒng)一管理。承租人的用人單位同時(shí)負(fù)責(zé)承租人用房安全、房租支付等連帶責(zé)任。
第十九條 承租人對(duì)所居住房屋及配套設(shè)施、設(shè)備負(fù)有維護(hù)保養(yǎng)的義務(wù)，擅自改變或使用不當(dāng)造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。造成事故的，追究承租人責(zé)任。退租時(shí)，按已登記的配套設(shè)施，逐一核對(duì)，人為的嚴(yán)重?fù)p壞照價(jià)賠償，費(fèi)用從保證金中扣除，不足部分由承租人及用人單位共同承擔(dān)。
第二十條 承租人入住前必須與縣住建局簽訂本人居住使用的承諾書(shū)，承諾人才公寓為本人入住（父母、子女等直系親屬可同住）。人才公寓執(zhí)行“人房對(duì)應(yīng)”的原則，不得出借、轉(zhuǎn)租、合租、閑置。承租人出現(xiàn)下列情形之一的：
（一）有違法違紀(jì)行為的；
（二）采取虛報(bào)、隱瞞、偽造等手段騙取租賃資格的；
（三）被取消人才資格的；
（四）未按時(shí)繳納租金，經(jīng)催繳后無(wú)正當(dāng)理由拒不繳納的；
（五）無(wú)正當(dāng)理由閑置租賃住房達(dá)3個(gè)月以上的；
（六）將租賃住房轉(zhuǎn)租、出借、合租或者用于違法活動(dòng)的；
（七）擅自裝修或者改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全的；
（八）所在單位與承租人終止或解除勞動(dòng)（聘用）合同的（含退休）；
（九）不符合租賃管理規(guī)定的其他行為。
在承租人出現(xiàn)上述情形之一的1個(gè)月內(nèi)，管理部門(mén)按照約定終止租賃合同，收回租賃住房，屬第（一）至（七）情形的，取消承租人所在單位當(dāng)年度人才公寓申請(qǐng)資格。承租人所在單位協(xié)助辦理退租相關(guān)手續(xù)。
第二十一條 承租人退出租賃房的，按以下程序辦理：
(一)申報(bào)。承租人向縣人社局提出申請(qǐng)。
(二)解除合同。由縣人社局與承租人簽訂《退房協(xié)議書(shū)》，終止租賃關(guān)系。
(三)退出房屋。承租人應(yīng)在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清水、電、燃?xì)狻㈦娨暋⒕W(wǎng)絡(luò)、租金及其它應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，租金結(jié)算至退戶(hù)的當(dāng)日(不滿(mǎn)1個(gè)月的按照月租金除以30計(jì)算日租金)，并騰空租賃住房。
第二十二條 縣住建局作為人才公寓綜合管理單位，縣人社局要將入住人才的基本情況與縣住建局共享，縣人社局和縣住建局要定期走訪核實(shí)人才公寓的入住情況，一旦發(fā)現(xiàn)承租人將人才公寓轉(zhuǎn)租、出借、合租的報(bào)縣人社局，由縣人社局、縣住建局聯(lián)合收回人才公寓，取消承租人申請(qǐng)資格，今后不得再次申請(qǐng)人才公寓。
第六章 附則
第二十三條 縣委人才辦和縣人力社保局牽頭有關(guān)部門(mén)定期對(duì)人才公寓的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第二十四條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行，由縣委人才辦負(fù)責(zé)解釋。原印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)〈天臺(tái)縣人才公寓租賃管理暫行辦法〉的通知》（天人才領(lǐng)〔2014〕1號(hào)）自行廢止。